לימודי שמאות מקרקעין - דברים שתרצו לדעת על התחום

לימודי שמאות מקרקעין הם תחום מיוחד אשר דורש ידע ומיומנות רבים לביצוע.

מדובר בתהליך מעמיק הכולל הבנת השוק, הבנת הנכס והערכת שני הצדדים.

התחום קיים כבר מאות שנים, אך רק לאחרונה הפך לפופולרי יותר עם הופעתן של פלטפורמות מקוונות ואתרי מכירות פומביות מקוונות.

על מנת להיכנס לתפקיד זה, עליכם להיות מסוגל לנהל כמויות גדולות של נתונים במהירויות גבוהות.

מהם המידע שתעברו בלימודי שמאות מקרקעין

יש קורסים העוסקים בלימודי שמאות מקרקעין אשר יסקורו את העקרונות והכלים להערכת סוגים שונים של נכסים מקרקעין.

ניתוחים בתחום שיכסו את עקרונות של הערכת נכס ובהתאם לכך תצטרכו לדעת:

• כיצד להבין את שוק הנדל"ן
• כיצד לנתח את הקשר בין ערך הנדל"ן למגמות כלכליות
• חברתיות וממשלתיות
• ומדוע כלכלת העיור חשובה.

יש חברות שבונות נכס חדש, ולרוב הן יודעות אם הן עומדות למכור אותו או לשכור אותו לפני סיום הבנייה ולהבין לאחר מעשה בדיוק כמה נכס זה אמור להיות שווה הוא כאב ראש לחשבונאות.

כתלמידים לימודי שמאות מקרקעין העוסקים בהערכת שווי מקרקעין, יש לכם הזדמנות לאסוף ולהציג נתונים הקשורים לניצול האתר ושווי הנכס.

תוכלו להעריך שווי של קרקע ובניין לפי תרחישים שונים.

כחלק מלימודי שמאות מקרקעין תרצו להיות מוכשרים לבצע עבודות כמו:

ביצוע הערכות שווי למשקיעים ולרוכשי דירות

הדבר נכון במיוחד כאשר הרוכש רוכש נכס בפעם הראשונה או אם אינו מכיר את שוק הנדל"ן.

על מנת להעריך נכס, חשוב לדעת באילו נכסים דומים באזור נמכרו בעבר.

לדעת מה השוק עושה באזור של הנכס יכול לעזור לכם לקבל החלטות מושכלות יותר לגבי כמה הנכס שלכם צריך להיות שווה.

לדוגמה, אם הם רוצים לקנות בית שנרשם ב-1.8 מיליון ש”ח אך מעולם לא נמכר בעבר ואין מכירה דומה באזור זה, ייתכן שיהיה קשה להעריך אותו כי אין דרך לדעת מה השווי שלו.

כיצד להעריך נכס מבחוץ למטרות הערכת שווי?

עליכם להעריך את הנכס מבחוץ, ותצטרכו לקחת בחשבון את הגורמים הבאים:

• מצב של הנכס כיום
• היכן ממוקם הנכס
• מהי ההסביבה בו הוא נמצא
• האם ידוע לכם מהו גיל הנכס?

מהן התכונות העיקריות של דוח שמאות מקרקעין?

ראשית דוח שמאות מקרקעין הוא מסמך שנערך על ידי שמאי.

הוא כולל את:

• מהו שווי הנכס שנערך על ידי השמאי
• כמה יעלה לרכוש ולתחזק את הנכס
• לדעת בכמה המוכר יכול למכור את הנכס

מה ההבדל בין שמאי עצמאי לשמאי מורשה?

שמאי עצמאי הוא בדרך כלל אדם שאינו קשור למשרד שמאי מקרקעין.

הם בדרך כלל עצמאים והם אינם צריכים לשלם דמי חבר או עלויות אחרות כאלה.

שמאי מורשה, לעומת זאת, חייב להשתייך למשרד שמאים ולשלם אגרות על מנת להיות כשיר לעבודה.

מהם היתרונות בהעסקת שמאי עבור הערכת נכסים?

שמאים שעברו לימודי שמאות מקרקעין מסוגלים לספק שירות רב ערך ללקוחותיהם על ידי הבנת ערכי השוק של נכסים ותמחור מדויק בהתאם.

שמאים גם מועילים למתן מידע מדויק לגבי ארנונה, משכנתאות ועניינים משפטיים אחרים הקשורים לנושא.

מה ההבדל בין שמאי מקרקעין ליועץ נדל”ן?

שמאי מקרקעין מומחים במדידת שווי שוק של נכס מקרקעין.

הם מועסקים בדרך כלל על ידי בנקים, מלווי משכנתאות ומוסדות פיננסיים אחרים וזאת כדי לקבוע את שווי הנכסים למטרות הלוואות.

יועצי נדל"ן, לעומת זאת, מציעים את שירותיהם לאנשים פרטיים ועסקים המעוניינים לקנות או למכור נכסי נדל"ן.

יש להם שפע של ידע על תנאי שוק מקומיים ומגמות על מנת לעזור לכם למצוא את העסקה הטובה ביותר עבור הצרכים שלכם.

אולי תרצו לקבל השראה מקבוצה וותיקה בישראל

קיימת כיום קבוצת שמאים וותיקה שהוקמה בשנת 1971 בשם קבוצת לוי יצחק.

יכול להיות שתרצו לקבל השראה מקבוצת לוי יצחק הם מתמקדים בהפצה של מחירון בתחומי הנדל”ן ורכבים ומפוצים את המחירונים בתפוצה ארצית.

בשנים האחרונות קבוצת לוי יצחק הגדילה את הפעילות שלה ולמעשה בנוסף להכל היא גם עוסקת ביזמות השקעות בנדל”ן.

קבוצת לוי יצחק עוסקת כיום בעיקר בחיפה ובתל אביב - יפו.