איך בוחרים חברה לניהול נכסים?

במידה ורכשתם דירה להשקעה ואתם רוצים להשכיר אותה על מנת להנות מההשקעה, אבל יודעים שהדבר מצריך השקעה של זמן ואתם חפצים בשקט נפשי, השירות שיכול להתאים עבורכם הוא שירות הניתן על ידי חברה לניהול נכסים. החברה תדאג למצוא שוכרים לדירה ומכם ירד הכאב הכרוך בניהול של הנכס.

ריכזנו עבורכם מספר עצות לבחירה נכונה של חברה לניהול נכסים.
הכתבה בשיתוף עם חברת rep חברה לניהול נכסים

עצה מס' 1 - הגדירו מראש את עלות השירות

מומלץ לסכם עם החברה את גובה דמי הניהול שתשלמו לה. במידה וקיבלתם הצעה לניהול הנכס ללא תשלום של דמי ניהול, מומלץ שתנסו להבין מהו האינטרס של החברה ואיך היא מרוויחה מכל העסקה.

עצה מס' 2 - עלות קבועה לכל משך השירות

אם כבר סיכמתם על דמי הניהול, מומלץ שתוודאו שהסכום יהיה קבוע לאורך כל התקופה ולא ישתנה מאף סיבה.

עצה מס' 3 - שירות אישי תקבלו מחברה קטנה

במידה וחשוב לכם לקבל שירות מהיר ואישי מהחברה, מומלץ דווקא לבחור בחברת ניהול נכסים קטנה ולא חברת ענק שיש לה אלפי לקוחות.

עצה מס' 4 - בדקו את ההסכם עם החברה

מומלץ לעשות הסכם עם חברת ניהול נכסים שלא תכבול אתכם בהסכם ארוך טווח. יש לחתום על הסכם רק עם חברה שתאפשר לכם גם להתנתק בקלות מהשירות וללא קנס.

עצה מס' 5 - תמונה שווה המון

אם אתם מתגוררים באזור מרוחק מהנכס או בכלל בחו"ל ואתם מעוניינים להתרשם ממצב הנכס להשקעה שרכשתם, אז מומלץ שתסכמו עם חברת הניהול שהיא תשלח לכם מדי פעם צילום של הנכס בווידאו.

כמה מילים על תפקידיה של חברת ניהול נכסים

בדקו מול החברה שתקבלו טיפול מקצועי בנושאים הבאים:

• איתור של שוכרים ללא תשלום של עמלת תיווך נוספת.
• בדיקה יסודית של השוכרים.
• עריכת חוזה שכירות ללא תשלום.
• מענה וטיפול בתלונות הדיירים.
• גבייה מסודרת של דמי השכירות.
• הנהלת חשבונות ועריכת דו"ח שנתי.
• דיווח לעירייה, תאגיד המים, חברת החשמל וכו'.
• ייעוץ משפטי בכל הקשור לנכס

האם מומלץ להשתמש בשירותיה של חברה לניהול נכסים?

אין ספק שמדובר בהחלטה חשובה ועל כן רצוי להתייחס לשיקולים בעד ונגד.
השירות יתאים לכל מי שמעוניין שדמי השכירות יהיו הכנסה פסיבית עבורו, לכל מי שחושש להיתקע עם שוכרים סרבנים, לכל מי שאין לו זמן להתעסקות בכל הקשור לניהול הנכס.
השירות לא יתאים לכל מי שיש לו זמן להתעסק עם השוכרים, למי שקל לו למצוא שוכרים בקלות, למי שנמצא באזור ויכול לבדוק מדי פעם את הנכס.

כמה מילים לסיכום...

לא כל אחד ירגיש בנוח להפקיד את הטיפול בנכס המניב והיקר שלו בידי חברה לניהול נכסים. ההחלטה בנושא צריכה להתקבל בלב שלם ולאחר שנבחנו כל השיקולים. שיהיה בהצלחה!